Lors de la visite sur site, j’observe et documente l’ensemble des éléments constitutifs du bâtiment. Cette approche vise à comprendre le comportement du bâti dans son ensemble.

L’analyse porte notamment sur :

• L’état structurel et constructif : étude de la stabilité, des fissurations, affaissements, désordres visibles sur les murs, planchers ou charpentes. Observation des matériaux d’origine, de leur mise en oeuvre et de leur état de conservation. Repérage d’interventions antérieures ou de pathologies liées à des travaux mal adaptés.

• Les pathologies du bâtiment : identification des phénomènes d’humidité (remontées capillaires, infiltrations, condensation), désordres thermiques, désordres liés à des dégradations biologiques (bois, enduits, pierres,…). Chaque pathologie est analysée dans sa cause probable et ses conséquences à long terme, afin de proposer des pistes de correction réalistes.

• L’organisation spatiale et la circulation : analyse de la disposition des pièces, des cheminements, de la fluidité des espaces et de la cohérence fonctionnelle du plan. L’objectif est de comprendre la logique d’origine du bâti, ses adaptations au fil du temps et les éventuels blocages ou incohérences dans la distribution actuelle.

• Le potentiel d’évolution : en croisant les observations structurelles et spatiales, j’établis une lecture du potentiel d’évolution du bien ; ce qui peut être conservé, ouvert, redistribué ou transformé, tout en respectant les contraintes techniques et patrimoniales. Cette étape permet de dégager des axes de rénovation cohérents, respectueux de l’existant et économiquement pertinents.